华尔街日报：中国楼市泡沫的破灭预言 暴跌70%

中国房地产市场的怪事太多了。

据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值（GDP）只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
  
    对冲基金经理Jim　Chanos表示，目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。

中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL，它是全世界可租面积最大的购物中心，足以容纳1，500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店，华南MALL基本上是空的。据说，北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%，却依然没有减缓开发的迹象。

还听说中国的闲置土地价格比房价还高，如果没猜错的话，这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。

没错，随着中国的增长，有朝一日这些过剩产能可能被统统消化，但那要等到中国人口翻番。

而目前投资者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：
其一，通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车；
其二，新增贷款下降不仅限制投机，也限制贷款人延展贷款和申请新贷款以支付空屋维护成本的能力；
其三，全球经济增长后劲不足，过剩产能问题严重，工业企业的回报率将锐减，他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力；

对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场，特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。

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【编者按】以苏南某县级市为例，罗列几个数据：

1、  市区新建商品房均价7000元，130平米房加车位，价格超过100万，约15万美金，这个价格在美国的中等城市应该可以买到更好的公寓房。
2、  市区新建别墅价最近飙升至700万，约100万美金，也超过美国同类房价。
3、  农村全面城镇化正在进行中，户均3套拆迁房，怎么住？现在都是独生子女，当他们成家后，两家变一家，即使老人和子女分开住，3套房子也够了，另外3套房子卖给谁？ 随着中西部开发，外来务工人员会越来越少，出租的机会也不大。
4、  新建的街道和小区自然多出很多门面房，但新开张的店面大多是洗浴城、美容店、饭店等，都是奢侈性消费，当经济低迷时，这些店铺大部分将难以为继。

无须什么高深的理论，常识告诉我们：畸形发展的房地产业必将崩溃！

华尔街俚语：Shanghai，Dubai，Mumbai，or goodbye？(上海、迪拜、孟买，谁先玩完？)

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